利率变化：房贷、存款与理财收益怎么算

利率一变，房贷、存款与理财收益三处跟着一起动。很多人只盯着其中一处算，结果算来算去还是糊涂。其实三处用的都是同一套算法：本金多少、利率多少、期限多长。把这三项弄明白，三处的账就都能算清了。

📈 房贷：利率变一点，月供跟着动

房贷月供由三项决定：借了多少钱、利率是多少、要还多少年。利率下调，月供跟着减少；利率上调，月供跟着增加。打个比方，一笔一百万、三十年期的贷款，利率下调半个百分点，每月大约能少还两百八十元，一年下来就是三千多元。自己的贷款是固定利率还是浮动利率，要看合同约定：浮动利率一般在重定价日调整，调整后月供才会变化，调整前还是按原来的利率还。

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📈 存款：先看存期再算利息

存款利息的算法也一样：本金乘以利率，再乘以存期。活期存款利率跟着市场走，变了马上就能感觉到；定期存款在存期内按存入时的利率执行，到期续存才按新利率算。算存款收益时先看自己的钱是什么存期：快到期的定期，先想好到期后续存还是换个安排；刚存进去的定期，存期内不用操心利率变化。

💰 理财：收益与期限一起看

理财产品的收益也要用同一套算法看：投了多少本金、收益是多少、期限是多长。利率下调后，新发行的产品收益一般会跟着往下走，买之前先把几款产品的收益与期限放在一起比：期限短的灵活，期限长的收益一般高一点。自己的钱什么时候要用，决定了选多长期限的产品，用钱时间与产品期限对上号才不被动。

利率变化不可怕，可怕的是算不清账。房贷看月供变多少、存款看存期怎么算、理财看收益与期限配不配，三处都按本金、利率、期限三项算一遍，心里就清楚了。